Ο Δήμος Δυτικής Λέσβου, έχοντας υπόψη:

1. Τις κατά περίπτωση διατάξεις που διέπουν το Δικαιούχο
2. Τη με αριθμ. 81986/ΕΥΘΥ712/31.07.2015 (ΦΕΚ Β’1822) Υπουργική Απόφαση Συστήματος Διαχείρισης
3. Τη με αριθμ. πρωτ. οικ. 393/12.02.2021 Απόφαση του Περιφερειάρχη Βορείου Αιγαίου για την Ένταξη της Πράξης με τίτλο «Βελτίωση συνθηκών διαβίωσης Ρομά – Επιδότηση Ενοικίου στο Δήμο Δυτικής Λέσβου» με κωδικό ΟΠΣ 5076734 στο Ε.Π. «Βόρειο Αιγαίο 2014-2020»,
4. Τη με αριθμ. 46/2021 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Δυτικής Λέσβου με Θέμα: Αποδοχή  απόφασης ένταξης της πράξης «Βελτίωση συνθηκών διαβίωσης Ρομά – Επιδότηση Ενοικίου στο Δήμο Δυτικής Λέσβου», με κωδικό MIS 5076734 στο Ε.Π. «Βόρειο Αιγαίο 2014-2020»,

              Ο  ΔΗΜΟΣ ΔΥΤΙΚΗΣ ΛΕΣΒΟΥ

προχωρά στην υλοποίηση της Πράξης «Βελτίωση συνθηκών διαβίωσης Ρομά – Επιδότηση Ενοικίου στο Δήμο Δυτικής Λέσβου», στο πλαίσιο του Ε.Π.«Βόρειο Αιγαίο», Άξονας Προτεραιότητας 2α «Ανάπτυξη, αξιοποίηση και αύξηση της συμμετοχής του ανθρώπινου δυναμικού στην αγορά εργασίας, ενεργός ένταξη και κοινωνική ενσωμάτωση κοινωνικά και οικονομικά ευπαθών ομάδων» και με συγχρηματοδότηση από το Ευρωπαϊκό Κοινωνικό Ταμείο(ΕΚΤ) και καλεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων εντός του Δήμου Δυτικής Λέσβου να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους σχετικά με την μίσθωση των εν λόγω ακινήτων τους σε οικογένειες Ρομά.

Σκοπός της Πράξης είναι η εξασφάλιση του «κατοικείν» στο πλαίσιο παροχής υπηρεσιών στεγαστικής υποστήριξης για αξιοπρεπή διαβίωση – μετεγκατάσταση πληθυσμού (οικογενειών) Ρομά σε αυτόνομες στεγαστικές λύσεις, με την παράλληλη παροχή κοινωνικών υπηρεσιών για την προώθηση στην απασχόληση και γενικότερα την κοινωνική ένταξη και ενσωμάτωσή τους στον αστικό ιστό του Δήμου Δυτικής Λέσβου.

Η παρούσα Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για τη μίσθωση ακινήτων, είναι αναρτημένη στην ιστοσελίδα του Δήμου Δυτικής Λέσβου (https://www.mwlesvos.gr/).

Α. ∆ικαίωµα συμμετοχής στην πρόσκληση– Εκπροσώπηση

Δικαίωμα συμμετοχής στην πρόσκληση έχουν Έλληνες και αλλοδαποί πολίτες, των οποίων τα ακίνητα πληρούν τους όρους της παρούσας πρόκλησης.

Β. Κριτήρια επιλογής ακινήτων

Τα ακίνητα που θα επιλεγούν για μίσθωση θα πρέπει να πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:

·         να έχουν νόμιμη οικοδομική άδεια, στην οποία να αναφέρεται ότι πρόκειται για οικία,

·         να διαθέτουν τις βασικές υπηρεσίες ύδρευσης και ηλεκτροδότησης, φυσικό και επαρκή αερισμό, επαρκή θέρμανση, αποχέτευση,

·         να έχουν όλα τα απαιτούμενα πιστοποιητικά προς ενοικίαση (π.χ. ενεργειακό πιστοποιητικό),

·         σε κάθε προτεινόμενο διαμέρισμα θα διαμένει ΜΟΝΟ μία (1) οικογένεια (ένοικοι),

·         να ενοικιαστεί μέχρι το 50% των διαμερισμάτων κάθε ακινήτου-κτίσματος, εφόσον το κτίσμα έχει πάνω από 3 διαμερίσματα,

·         η μίσθωση του ακινήτου θα έχει συνολική διάρκεια αντίστοιχη με αυτήν της υλοποίησης της Πράξης (31/10/2023), με δυνατότητα παράτασης, εάν και εφόσον λάβει παράταση και αντίστοιχα το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης της Πράξης.

Με βάση τον Κτηριοδομικό Κανονισμό (ΦΕΚ 56Δ/1989), όπως ισχύει, ο πληθυσμός για τη χρήση «κατοικία» (άρθρο 4, παρ.1) ορίζεται στο ένα (1) άτομο ανά 18 τετραγωνικά μέτρα. Ως εκ τούτου, ανά τύπο νοικοκυριού (αριθμός μελών), τα ακίνητα προς μίσθωση θα πρέπει να αντιστοιχούν στα τ.μ., όπως αυτά παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα:

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, και ύστερα από αιτιολόγηση του Δήμου Δυτικής Λέσβου όπου θα τεκμηριώνεται η μη διαθεσιμότητα προς ενοικίαση ακινήτων αντίστοιχων του εμβαδού του συγκεκριμένου τύπου νοικοκυριού σύμφωνα με τον πίνακα ανωτέρω, δύναται να υπάρχει διαφοροποίηση μόνο ως προς το μέγιστο εμβαδόν τους. Στις περιπτώσεις αυτές, δύναται να επιλεγεί και χρηματοδοτηθεί ακίνητο, του οποίου το εμβαδόν δεν θα υπερβαίνει το μέγιστο εμβαδόν του επόμενου τύπου νοικοκυριού (π.χ. για νοικοκυριό με πέντε μέλη, εφόσον δεν υπάρξει διαθέσιμο προς ενοικίαση ακίνητο μέχρι 107 τ.μ., μπορεί να χρηματοδοτηθεί ενοίκιο για ακίνητο έως 125 τ.μ.). Στις περιπτώσεις νοικοκυριών με επτά και άνω μέλη δύναται να μισθωθεί ακίνητο άνω των 150 τ.μ., μετά από τεκμηριωμένη αιτιολόγηση του δικαιούχου, χωρίς όμως δυνατότητα χρηματοδότησης των πρόσθετων τ.μ..

Επιπρόσθετα της ηλεκτρονικής υποβολής της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», θα συντάσσεται Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης μεταξύ του ωφελούμενου, του ιδιοκτήτη και του δικαιούχου, ο οποίος θα υπογράφει ως εγγυητής της μίσθωσης (σύμφωνα με την Πρόσκληση με Α/Α ΟΠΣ ΕΣΠΑ: 4614).

Γ. Επιλεξιμότητα δαπανών

Το μηνιαίο μίσθωμα των ακινήτων δεν μπορεί να ξεπερνά το γινόμενο της ανώτατης τιμής ενοικίασης (5,5€/τ.μ.) επί τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου στη βάση των προσκομισθέντων παραστατικών μίσθωσης ακινήτου. Εξαιρείται η ενοικίαση ακινήτου άνω των 150 τ.μ., όπου, όπως προβλέπεται στην παραπάνω παράγραφο «Επιλογή Ακινήτων», δεν χρηματοδοτούνται τα πρόσθετα (πέραν των 150 τ.μ.) τετραγωνικά μέτρα. Επομένως, στις περιπτώσεις αυτές, το μέγιστο μηνιαίο μίσθωμα το οποίο είναι επιλέξιμο για χρηματοδότηση αντιστοιχεί σε ακίνητο εμβαδού 150 τ.μ. (150 τ.μ.x 5,5€ = 825€).

Αντίστοιχα, επιλέξιμες είναι οι δαπάνες πάγιων εξόδων/κοινωφελών οργανισμών που αφορούν, ενδεικτικά, στην ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, υγραέριο, έξοδα και καύσιμα κεντρικής θέρμανσης, δημοτικά ή κοινοτικά τέλη/φόροι της μισθωμένης κατοικίας και μέχρι του μηνιαίου ποσού των 120€ για οικογένεια μέχρι δύο (2) μέλη και 160€ για οικογένεια με 3 μέλη και άνω, στη βάση των προσκομισθέντων παραστατικών δαπανών.

Δ. Απαιτούμενα δικαιολογητικά για την υποβολή αίτησης

Κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης πρέπει εντός τριάντα (30) ημερών από τη δημοσίευση της Πρόσκλησης και συγκεκριμένα έως τις 18/12/2021, ημέρα Σάββατο και ώρα 24:00 να καταθέσει Αίτηση Εκδήλωσης ενδιαφέροντος στη Διεύθυνση Κοινωνικής Προστασίας – Παιδείας & Πολιτισμού του Δήμου Δυτικής Λέσβου, σε σφραγισμένο φάκελο με την ένδειξη «Για την πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την Πράξη «Βελτίωση συνθηκών διαβίωσης Ρομά – Επιδότηση Ενοικίου στο Δήμο Δυτικής Λέσβου».

Ο φάκελος του κάθε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη ακινήτου πρέπει επί ποινή αποκλεισμού να περιέχει:

1. Αίτηση εκδήλωσης ενδιαφέροντος του ενδιαφερόμενου (Παράρτημα Ι).
2. Φωτοαντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας του / των εκμισθωτή/τών (ιδιοκτήτη/τών) του ακινήτου.
3. Πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου (συμβόλαιο ή αντίστοιχο νομικό έγγραφο) όπου θα φαίνεται ευκρινώς (τεκμηριώνεται) ότι ο/οι ιδιοκτήτης/ες του ακινήτου είναι ο/οι ενδιαφερόμενος/οι.
4. Τοπογραφικό διάγραμμα του προσφερόμενου ακινήτου στο οποίο θα αποτυπώνεται η πραγματική κατάσταση σε συσχετισμό με την κτηματολογική κατάσταση του ακινήτου και κάτοψη του χώρου με αποτύπωση της εσωτερικής διαρρύθμισης, στο οποίο να αναφέρεται το  εμβαδόν του προσφερόμενου ακινήτου. (ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ):
5. Οικοδομική άδεια ή/και υπαγωγή του κτηρίου στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 περί «Αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης – Περιβαλλοντικό ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (εάν και εφόσον έχει γίνει).
6. Έντυπο Ε9 έτους 2020. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, απαιτείται το Ε9 όλων των ιδιοκτητών.
7. Πιστοποιητικό πυρασφάλειας (Επιθυμητό).
8. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. (Επιθυμητό)
9. Δημοτική Ενημερότητα του/των ενδιαφερόμενου/νων.
10. Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα του/των ενδιαφερόμενου/νων.
11. Υπεύθυνη δήλωση του συμμετέχοντος με θεωρημένο γνήσιο της υπογραφής στην οποία θα αναγράφεται ότι έλαβε γνώση των όρων της πρόσκλησης και τους αποδέχεται ανεπιφύλακτα, ότι τα στοιχεία που προσκομίζονται είναι αληθή και σε ισχύ, δεν υπάρχει νομικό κώλυμα για την εκμίσθωση του ακινήτου που προσφέρει και ότι αναλαμβάνει να εκτελέσει με δικές του δαπάνες τις όποιες διαρρυθμίσεις και εργασίες απαιτούνται για τη λειτουργία του ακινήτου.

Ε. Έγκριση επιλογής ακινήτων

Η Διεύθυνση Κοινωνικής Προστασίας – Παιδείας & Πολιτισμού του Δήμου Δυτικής Λέσβου, με τη συμβολή της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου, θα αξιολογήσει τις αιτήσεις των ενδιαφερόμενων και μετά από επιτόπια έρευνα, θα κρίνει περί της καταλληλότητας ή μη των προσφερομένων ακινήτων, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία για την εξυπηρέτηση του σκοπού μίσθωσης και αν αυτά πληρούν τους όρους της παρούσας πρόσκλησης. Κατόπιν, θα συντάξει σχετική έκθεση αξιολόγησης όπου θα αιτιολογούνται οι λόγοι επιλογής ή αποκλεισμού κάποιου ακινήτου.

Η έκθεση αξιολόγησης μαζί με τις αιτήσεις ενδιαφέροντος και τα επισυναπτόμενα σε αυτές δικαιολογητικά, θα αποστέλλονται για έγκριση συμμετοχής στο πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου στο Δημοτικό Συμβούλιο. Στη συνέχεια, με Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου ορίζονται οι επιλεγμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων, τους οποίους καλεί να αποδεχθούν τους όρους και τις υποχρεώσεις που απορρέουν οπό το πρόγραμμα, προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία ένταξης τους σε αυτό.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δεσμεύονται από Ιδιωτικό Συμφωνητικό που θα υπογράψουν με τον Δήμο Δυτικής Λέσβου και τον ωφελούμενο/η, σύμφωνα με την Πρόσκληση με Α/Α ΟΠΣ ΕΣΠΑ: 4614.

ΣΤ. Διάρκεια της μίσθωσης

Η μίσθωση του ακινήτου διαρκεί έως τη λήξη του φυσικού αντικειμένου της πράξης, ήτοι 31/10/2023, με δυνατότητα παράτασης, εάν και εφόσον λάβει παράταση και αντίστοιχα το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης της Πράξης.

Ζ. Υποβολή αιτήσεων – Πληροφορίες

Η υποβολή των αιτήσεων και των απαιτούμενων δικαιολογητικών θα γίνει στη Διεύθυνση Κοινωνικής Προστασίας – Παιδείας & Πολιτισμού του Δήμου Δυτικής Λέσβου.

Η χρονική περίοδος υποβολής των αιτήσεων εκδήλωσης ενδιαφέροντος διαρκεί τριάντα (30) ημέρες, ξεκινά στις 19/11/2021 και λήγει στις 18 / 12/2021, στις 24:00.

Για περισσότερες πληροφορίες και διευκρινίσεις μπορείτε να απευθυνθείτε στη Διεύθυνση Κοινωνικής Προστασίας – Παιδείας & Πολιτισμού του Δήμου Δυτικής Λέσβου, που βρίσκεται στο Δημαρχείο του Δήμου Δυτικής Λέσβου, Καλλονή Λέσβου(έναντι Μητρόπολης), κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες 09:00-14:00. Αρμόδιος επικοινωνίας:  κ. Μυστεγνιώτης Νικόλαος (τηλ:2253350219-2253350221 email: educulture.dwlesvos@gmail.com).

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι

ΑΙΤΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ

ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΑΞΗ

«Βελτίωση Συνθηκών Διαβίωσης Ρομά – Επιδότηση Ενοικίου στο Δήμο Δυτικής Λέσβου»

Α. Στοιχεία Εκμισθωτή/ών:

Σε περίπτωση συνιδιοκτήτων, ο παραπάνω πίνακας συμπληρώνεται για τον κάθε συνιδιοκτήτη.

Β. Στοιχεία ακινήτου

Γ. Συνημμένα Δικαιολογητικά:

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, η αίτηση εκδήλωσης ενδιαφέροντος θα πρέπει να είναι υπογεγραμμένη από όλους τους ιδιοκτήτες του ακινήτου. Προκειμένου για νομικά πρόσωπα, απαιτείται υπογραφή αυτής από το νόμιμο εκπρόσωπο.

Ο/Η Αιτών/Αιτούσα

(Υπογραφή – Ονοματεπώνυμο)

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙΙ: Πρότυπο Ιδιωτικό Συμφωνητικό

Α. Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης μεταξύ Ιδιοκτήτη Κατοικίας, Ωφελούμενου και Δικαιούχου- Εγγυητής

Στην …………, σήμερα, …/…/2021… οι παρακάτω υπογράφοντες:

1. Ο ……………………………. του …………, κατοίκου …………, ΑΔΤ …………, ΑΦΜ …………, ΔΟΥ …………, («εκμισθωτής»)

2) Ο ………………………………….. του …………, με ΑΔΤ …………, ΑΦΜ …………, Δ.Ο.Υ. …………, («μισθωτής-ωφελούμενος»), ως εκπρόσωπος του ωφελούμενου νοικοκυριού και

3) Ο εκ τρίτου συμβαλλόμενος ……………………………, που εκπροσωπείται νόμιμα από τον ……………………… , ο οποίος αναλαμβάνει ως τρίτος συμβαλλόμενος («δικαιούχος-εγγυητής») στο πλαίσιο της ένταξης στο πρόγραμμα «Επιδότηση Ενοικίου», το οποίο συγχρηματοδοτείται από το Ευρωπαϊκό Κοινωνικό Ταμείο και εθνικούς πόρους, έχοντας υπόψη:

α) Τις σχετικές Αποφάσεις των αρμόδιων φορέων………. , και ……………. με τις οποίες εγκρίνεται η υποβολή αίτησης για χρηματοδότηση στην πρόσκληση «Επιδότηση Ενοικίου» του ΠΕΠ…….,

β) Την απόφαση ένταξης στο ΕΠ…………………………..

γ)………………

δ)……………….

συμφώνησαν και συναποδέχθηκαν τα εξής:

Ο εκμισθωτής που έχει στην απόλυτη κυριότητα, εξουσία και κατοχή του το …………….. διαμέρισμα (κατοικία) του …… ορόφου που βρίσκεται στην πόλη……………., στην οδό …………….. και αρ. …………….. και αποτελείται από τους εξής χώρους: ………………………………………………………………………………  επιφανείας ………..τ.μ., το οποίο πληροί σωρευτικά τους όρους του προγράμματος «Επιδότηση Ενοικίου», το εκμισθώνει στο μισθωτή με τους παρακάτω όρους και συμφωνίες:

1. ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται από την …………… και λήγει την ……………….
2. ΜΙΣΘΩΜΑ: Το μηνιαίο μίσθωμα, το οποίο οι συμβαλλόμενοι θεωρούν δίκαιο, εύλογο και ανάλογο με την μισθωτική αξία του μισθίου ακινήτου, ορίζεται στο ποσό των ………… (…………………………) ευρώ, θα είναι σταθερό καθ΄όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και καταβάλλεται απευθείας στον εκμισθωτή σε λογαριασμό τραπέζης που αυτός θα υποδείξει από το ……………………….. σε επιβάρυνση του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων (ΣΑΕ ………..) μετά το τέλος κάθε ημερολογιακού μήνα.
3. ΧΡΗΣΗ: Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά και μόνο για τη στέγαση του ……………………… και της οικογένειας του, που απαρτίζεται από τους: 1. ……………………………………2. ……………………………………κ.λ.π., όπως αυτοί έχουν απογραφεί από τον οικείο Δήμο και σύμφωνα με τις υπεύθυνες δηλώσεις τους. Απαγορεύεται απόλυτα οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου, καθώς και η ολική ή μερική υπομίσθωσή του ή με οποιοδήποτε τρόπο με ή χωρίς αντάλλαγμα παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε τρίτους ή συγκατοίκηση οποιονδήποτε τρίτων.
4. Ο ωφελούμενος-μισθωτής δηλώνει ότι ενημερώθηκε αναλυτικά και λεπτομερώς σε γλώσσα που κατανοεί για τις προϋποθέσεις και τους όρους παροχής υπηρεσιών της στεγαστικής υποστήριξης και των λοιπών συνοδευτικών υπηρεσιών από τον δικαιούχο-εγγυητή.
5. ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ-ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ: Ο ωφελούμενος-μισθωτής και ο εγγυώμενος την καταβολή του μισθώματος, αφού εξέτασαν το μίσθιο βρήκαν αυτό της αρεσκείας τους, απολύτως κατάλληλο για την χρήση που προορίζεται και πληρώντας τις ισχύουσες κτηριακές, πολεοδομικές και υγειονομικές διατάξεις. Για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης ή επισκευής ζημιών ή βλαβών του μισθίου εκτός εάν προέρχονται από υπαιτιότητά του.
6. ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ-ΜΕΤΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ: Απαγορεύεται στον μισθωτή να επιφέρει οποιαδήποτε προσθήκη, τροποποίηση ή μεταρρύθμιση του μισθίου χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή. Οποιαδήποτε προσθήκη, τροποποίηση ή μεταρρύθμιση γίνει κατά παράβαση αυτού του όρου, ανεξάρτητα από τις συνέπειες που θα συνεπάγεται παραμένει προς όφελος του μισθίου χωρίς να γεννά κανένα απολύτως δικαίωμα αφαίρεσης ή αποζημίωσης του μισθωτή. Πάντως ο εκμισθωτής δικαιούται να αξιώσει την επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση με δαπάνες του μισθωτή. Δηλώνεται ρητά ότι ο εγγυητής δεν υπέχει καμία ευθύνη και δεν εγγυάται για ποσά που τυχόν προκύψουν από τις ενέργειες της παρούσας παραγράφου.
7. ΚΑΛΗ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ: Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει καλή χρήση του μισθίου διατηρώντας το καθαρό και ευπρεπές, διαφορετικά ευθύνεται για αποζημίωση για τις φθορές και τις βλάβες που προξενήθηκαν στο μίσθιο από αυτόν ή το προσωπικό του ή οποιονδήποτε τρίτον που ενήργησε ή μπήκε στο μίσθιο με τη συγκατάθεση του μισθωτή. Ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές που προκαλούνται από τη συνήθη χρήση του μισθίου. Ο μισθωτής έχει επίσης την υποχρέωση να διατηρεί το μίσθιο καθαρό και να το χρησιμοποιεί κατά τρόπο που να μη θίγει την ησυχία, την υγεία, την εργασία, ασφάλεια και τα χρηστά ήθη του εκμισθωτή, των λοιπών ενοίκων της πολυκατοικίας που ευρίσκεται το μίσθιο και των γειτόνων. Απαγορεύεται στον μισθωτή η κατάληψη κοινοχρήστων χώρων του κτιρίου στο οποίο βρίσκεται το μίσθιο, καθώς και η τοποθέτηση μηχανημάτων, ευφλέκτων ή εκρηκτικών υλών ή αντικειμένων που μπορούν να βλάψουν ή να ρυπάνουν σοβαρά. Τέτοιες εύφλεκτες ύλες, αντικείμενα ή μηχανήματα δε μπορούν να θεωρηθούν όσα συνήθως χρησιμοποιούνται για οικιακή και μόνο χρήση.
8. ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ: Ο ωφελούμενος-μισθωτής, και εφόσον το μίσθιο βρίσκεται σε πολυκατοικία, είναι υποχρεωμένος να συμμορφώνεται απόλυτα με όλους τους όρους και διατάξεις του κανονισμού της πολυόροφης οικοδομής στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα. Ο μισθωτής έλαβε πλήρη γνώση αυτού, ο οποίος θεωρείται αναπόσπαστο μέρος του παρόντος και έχει συμφωνήσει ρητά ότι κάθε απαγόρευση του κανονισμού που αφορά τους ιδιοκτήτες αφορά και τους μισθωτές.
9. ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΙ: Οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα και νερό) και τα κοινόχρηστα βαρύνουν τον μισθωτή για όσο χρονικό διάστημα κατοικεί στο μίσθιο. Η μη εμπρόθεσμη καταβολή από τον μισθωτή του μισθώματος, των κοινοχρήστων, των λογαριασμών που αφορούν το μίσθιο και των οποιωνδήποτε τελών και φόρων δημοτικών ή δημοσίων που κατά τα ανωτέρω το βαρύνουν ή η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του παρόντος συμφωνητικού που όλοι συμφωνούνται ουσιώδεις παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει μονομερώς την μίσθωση καθώς και να αποβάλει τον μισθωτή από το μίσθιο κατά τη σχετική νόμιμη διαδικασία. Σε περίπτωση αποχώρησης με οποιονδήποτε τρόπο από την μισθωμένη κατοικία ο ωφελούμενος-μισθωτής ενημερώνει άμεσα τόσο των εκμισθωτή, όσο και τον εγγυητή και γίνεται καταμέτρηση της κατανάλωσης έως εκείνη τη στιγμή. Δύναται με ρητή συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκ τρίτου συμβαλλόμενου εγγυητή, η οποία γνωστοποιείται στον εκμισθωτή, να καταβάλλεται το σύνολο ή μέρος αυτών των δαπανών από τον εγγυητή.
10. ΕΠΙΣΚΕΨΗ –ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ: Ο εκμισθωτής δικαιούται σε κατάλληλες μέρες και ώρες μετά από συνεννόηση με τον μισθωτή και τον εγγυητή: α) να επισκέπτεται και να επιθεωρεί λεπτομερώς το μίσθιο ανά εξάμηνο, συνοδευόμενος από μηχανικό ή εμπειροτεχνίτη για να εξακριβώσει τυχόν φθορές ή μεταβολές του, β) κατά τον τελευταίο μήνα πριν τη λήξη του συμβατικού ή νόμιμου χρόνου διάρκειας της μίσθωσης, μία (1) φορά την εβδομάδα μαζί με υποψήφιους μισθωτές, σε συνεννόηση με τις κοινωνικές υπηρεσίες των δήμων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα και με παρουσία κοινωνικού λειτουργού.
11. ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ: Κατά τη λήξη ή λύση της παρούσας μίσθωσης ο μισθωτής υποχρεούται σε άμεση εκκένωση της οικίας, παράδοση των κλειδιών στον εκμισθωτή, αναλαμβάνει δε την υποχρέωση για αποζημίωση του εκμισθωτή για όποια ενδεχόμενη ζημία επήλθε στο μίσθιο από υπαιτιότητά του. Ρητά συμφωνείται ότι οποιαδήποτε καθυστέρηση στην εκκένωση της οικίας και την παράδοση των κλειδιών της θα επιβαρύνει το μισθωτή, εφόσον αυτός υπερβεί τη συμφωνηθείσα ημερομηνία παράδοσης της οικίας. Σε κάθε περίπτωση τόσο ο μισθωτής όσο και ο εκμισθωτής θα πρέπει να ενημερώνουν άμεσα τον εκ του τρίτου συμβαλλόμενο για την εκκένωση της οικίας προκειμένου να διακόπτεται η καταβολή του μισθώματος έγκαιρα.
12. Σε περίπτωση απένταξης του ωφελούμενου-μισθωτή στο πλαίσιο του προγράμματος «Επιδότηση Ενοικίου» με απόφαση των αρμοδίων υπηρεσιών του εκ τρίτου συμβαλλόμενου -εγγυητή, και της συνακόλουθης υποχρέωσής του για αποχώρηση από το μίσθιο, ο μισθωτής δε βαρύνεται με τα μισθώματα του χρόνου που υπολείπεται για τη λήξη της μίσθωσης και ο εκμισθωτής οφείλει να αποδεχθεί τη σύναψη μίσθωσης με άλλο ωφελούμενο-μισθωτή που θα του υποδείξει ο εκ τρίτου συμβαλλόμενος–εγγυητής για το χρονικό διάστημα που υπολείπεται.
13. Η επιλογή του ωφελούμενου-μισθωτή από τις αρμόδιες υπηρεσίες του εκ τρίτου συμβαλλόμενου για να συνάψει σύμβαση μίσθωσης με τον εκμισθωτή και να κάνει χρήση του μισθίου ως πρώτη κατοικία δική του και του νοικοκυριού το οποίο εκπροσωπεί, με κάλυψη του συνόλου του μισθώματος από τον εγγυητή, γίνεται στο πλαίσιο του προγράμματος «Επιδότηση Ενοικίου» και δεν έχει χαρακτήρα ιδιωτικού δικαίου, αλλά παροχής δημοσίου δικαίου. Προς τούτο ο ωφελούμενος-μισθωτής έχει υπογράψει σχετική υπεύθυνη δήλωση.
14. ΛΥΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ: Το παρόν συμφωνητικό λύεται κατά τη λήξη του χρόνου της συμβάσεως και δεν μπορεί να τροποποιηθεί ή να παραταθεί παρά μόνον εγγράφως. Η σιωπηρή αναμίσθωση ή σιωπηρή παράταση του χρόνου της μίσθωσης αποκλείεται απολύτως και για κανένα λόγο δε μπορεί να θεωρηθεί ως σιωπηρή αναμίσθωση ή σιωπηρή παράταση του χρόνου της μίσθωσης ή για οποιαδήποτε αιτία τυχόν παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης. Με τη λύση ή λήξη της σύμβασης ο τρίτος συμβαλλόμενος ουδεμία υποχρέωση έχει για καταβολή του μισθώματος για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία ακόμα και από ανωτέρα βία προερχόμενο. Ρητά συνομολογείται ότι η νόμιμη παράδοση των κλειδιών του μισθίου στον εκμισθωτή αποτελεί λύση της μισθώσεως χωρίς άλλη διαδικασία. Ωσαύτως ο εκ του τρίτου συμβαλλόμενος δύναται μονομερώς να απαλλαγεί από κάθε δέσμευση του παρόντος συμφωνητικού εφόσον ενημερώσει τους δύο συμβαλλόμενους εγγράφως και συντρέχουν οι παρακάτω λόγοι: εξεύρεση μόνιμης στέγης για τον ωφελούμενο, αλλαγή του τόπου κατοικίας του ωφελούμενου, μη κάλυψη των στεγαστικών αναγκών της οικογένειας
15. ΑΡΜΟΔΙΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ: Κάθε διαφορά για την ερμηνεία και την εφαρμογή του παρόντος και κάθε διάταξη που προκύπτει από τα ανωτέρω για τη μίσθωση αυτή υπάγεται στην αρμοδιότητά του καθ΄ ύλη και τόπο αρμοδίου Δικαστηρίου. Οι διαφορές αυτές εκδικάζονται κατά τη διαδικασία των άρθρων 647 έως 662 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.

Ο εκμισθωτής έχει την υποχρέωση να υποβάλει «Απόδειξη υποβολής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας». Το παρόν συντάχθηκε σε τρία (3) αντίτυπα, διαβάστηκε και εγκρίθηκε και από τους τρεις συμβαλλόμενους, καθένας από τους οποίους έλαβε από ένα αντίγραφο, ενώ τα συμβαλλόμενα μέρη θα προβούν και στην απαιτούμενη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής του παρόντος εντός της νομίμου προθεσμίας.

ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ

Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ                                                  Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ

Ο ΕΚ ΤΡΙΤΟΥ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΣ (ΕΓΓΥΗΤΗΣ)

Η πράξη υλοποιείται στα πλαίσια του ΠΕΠ Βορείου Αιγαίου 2014-2020, χρηματοδοτείται από την Ε.Ε (Ευρωπαϊκό Κοινωνικό Ταμείο)